miércoles, 28 de enero de 2015

[412] HOMOGENEIDAD INTERPRETATIVA EN DISCIPLINA URBANÍSTICA

Pasamos a difundir un interesante trabajo de investigación que nos ha hecho llegar la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva sobre la homogeneidad interpretativa el disciplina urbanística por parte de las administraciones públicas. 
De esta experiencia piloto de la que se espera obtener resultados en el medio plazo, se ha propuesto su consideración al CSCAE para la posible extensión del estudio a nivel nacional.
La confusión que genera la heterogénea interpretación normativa en materia de Disciplina Urbanística requiere, de forma previa a su tratamiento, un exhaustivo conocimiento hasta el momento no abordado de una forma sistemática, ni por las Administraciones, ni por los Colegios profesionales. 
Cuestiones tales como ¿Quiénes son los técnicos competentes?, ¿Qué puede ser entendido como obra menor?, ¿Cuales son los límites administrativos al certificado de solidez estructural?, ¿En que consiste la suficiencia documental?, ¿Qué puede llegar a entenderse como “conjunto estructural” en la LOE?… son inexplicablemente abordadas de muy diversa forma según donde se interprete. Estas diferencias podrían ser provocadas por el maremágnum normativo según en qué punto de la geografía española nos encontremos. Sin embargo, ante un mismo entorno y realidad jurídica, la ausencia de estudios globales clarificadores sobre materias cotidianas marca la soledad con la cual los técnicos municipales se enfrentan a su quehacer diario.
El Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva (COAH), de forma conjunta con el Colegio de Secretarios, Interventores y Tesoreros de Administración Local (COSITAL) ha elaborado en 2014 el Documento “I Estadística Comparativa sobre homogeneidad interpretativa en materia de competencias y procedimientos de otorgamiento de licencia en la provincia de Huelva”, fruto de la participación voluntaria del 66% de los Ayuntamientos de la provincia tras firma de convenio específico entre ambas Instituciones, y tras la difusión on line de encuesta dirigida a los responsables de los Departamentos de Disciplina Urbanística. La motivación ha sido la de analizar por vez primera de una forma empírica las diferencias interpretativas que, en materia de Disciplina Urbanística, se suscitan en el territorio conforme a las mismas directrices normativas, tipologías edificatorias, intervalos de población, así como la de poner de manifiesto las posibles causas de estas diferencias. Todo ello en la búsqueda de la inversión paulatina de determinadas prácticas no regladas aún habituales.
Se llega a demostrar lo que todos intuíamos: menor desviación en la práctica en aquellos municipios con mayor independencia y cualificación de sus servicios técnicos, esto es, secretarios habilitados con carácter nacional y arquitectos con cargos de responsabilidad. En contra, los municipios menores y menos dotados presentan más desviaciones, por lo cual, la utilidad del Estudio Estadístico y sus herramientas puede ir especialmente dirigida a estos últimos.
Se reflexiona en el documento sobre la incidencia negativa que la ausencia de inspección municipal puede provocar sobre la seguridad de las personas; sobre la relación directa entre competencia legítima para redactar un proyecto y cobertura garantizada de compañías de responsabilidad civil; se efectúa una llamada a las entidades involucradas en los procesos, y se expresa la necesidad de un mayor celo en el control y emisión del visado colegial, evitando confusiones con otras figuras como el certificado colegial.
Resulta primordial la labor divulgativa de estos resultados, que lo será, según nos comunican desde el COA de Huelva, mediante Jornadas, remisión del Estudio Estadístico a todos los Ayuntamientos, Colegios Profesionales, Diputación Provincial y Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, así como la programación de conversaciones posteriores con los Secretarios y Técnicos Municipales sobre concretos aspectos detectados, bien de incumplimiento, bien de interpretación, en su ámbito local. 

lunes, 19 de enero de 2015

[411] INFORME DE TENDENCIAS DEL SECTOR INMOBILIARIO. ENERO 2015

Compartimos un nuevo Informe "Tendencias del Sector Inmobiliario", cerrado con datos del 7 de enero de 2015. Como titular más relevante, destacamos el hecho de que el valor de la vivienda parece haber tocado suelo en el último año. Así mismo, y tal y como se refleja en el análisis cualitativo recogido en el Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación, continúa la senda de ligera mejora por octavo trimestre consecutivo. La información completa del Informe realizado la podeis consultar a través del siguiente enlace:
Como sabéis, en este trabajo se incluyen los valores de mercado actualizados de todo tipo de vivienda, segmentados por calidad, número de dormitorios, Comunidad Autónoma y principales capitales de provincia, aportando variaciones desde máximos históricos, así como tendencias observadas durante los tres últimos años. Además, se ha incorporado el índice de esfuerzo inmobiliario, definido como el número de años de sueldo íntegro que un español necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, en función de su lugar de residencia.
Asimismo, os recordamos que tenéis disponible en una nueva página web la actualización correspondiente al año 2014 del informe "Estudio Comparativo de las Viviendas Protegidas en España", realizado por ST Sociedad de Tasación. Se trata de un trabajo elaborado por sus técnicos en valoraciones, relativo a las viviendas protegidas tanto a nivel estatal como a nivel autonómico.

martes, 13 de enero de 2015

[410] LOS DIEZ MANDAMIENTOS DEL ARQUITECTO

Últimamente noto una preocupante tendencia a dibujar sin “pensar”. A veces se persigue la belleza sin considerar que dentro de lo construido van a vivir seres humanos. O animales. De hecho, muchos animalitos no aguantarían las condiciones infrahumanas en las que malviven algunos habitantes de los recintos de diseño.
Después de analizar cientos de obras, repasar muchos proyectos y corregir otros tantos, tengo claro que hay que trabajar cada recinto para que sea único. Sin querer ofender a ningún cristiano, Dios me libre, voy a formular mis mandamientos del arquitecto con sentido común. Seguro que muchos os identificareis con ellos.
1. AMARAS A MIES VAN DER ROHE SOBRE TODAS LAS COSAS.
Ni Le Corbusier ni Frank Lloyd Wright han conseguido llegar tan lejos. Lo que algunos podeis considerar una herejía, yo lo creo una evidencia. Hoy en día, la Casa Farnsworth es la inspiración más repetida en todas las viviendas del mundo. Y en otras tipologías.
2. NO TOMARÁS EL NOMBRE DEL “PASILLO” EN VANO
Por favor, basta de circulaciones que no van a ningún lado. Un pasillo sirve para ir de una habitación a otra, igual que una calle se usa para moverse de un edificio a otro. Si no tiene un uso adicional (almacenaje, mirador, zona de estudio) no sirve para nada. Mengua la superficie útil. No a las dobles circulaciones. No funcionan. Restan espacio vital.
3. SANTIFICARÁS LA MÉTRICA
Regla de oro: la superficie de un espacio ha de ser directamente proporcional a la cantidad de tiempo que el individuo permanece en él, y al número de personas que potencialmente pueden estar al mismo tiempo. Esto vale para una sala de estar, para el vestíbulo de un edificio público y para un baño.
4. HONRARÁS AL ENTORNO Y AL ACCESO
No es lo mismo hacer una vivienda en la montaña, que en un bosque, o en la playa. Ni se deben usar los mismos materiales, ni se debe plantear la misma fachada, ni se tiene que proyectar la misma distribución.
5. NO INVENTARÁS (A NO SER QUE TE CONSIDERES MEJOR QUE LOS DEMÁS)
Llevamos siglos de historia de la Arquitectura. Muchas de las cosas que crees que son originales, datan de hace décadas. Échale un vistazo a Plataforma de Arquitectura, al menos, antes de lanzarte al vacío. Investiga si no quieres meter la pata en un programa de necesidades nuevo. Mejor adaptar con gracia que inventar con desgracia.
6. NO PROYECTARÁS CON AUTOCAD
Empezar a plantear un proyecto con el ratón en la mano es un delito. Se pierde la idea global. No se piensa. Se cometen errores garrafales. Pedid una Moleskine para Reyes.
7. NO REPETIRÁS (VISTAS EN 3 DIMENSIONES)
Elige las vistas estrictas de tu proyecto mostrando lo indispensable. No levantes un modelo tridimensional para enfocarlo desde seis enfoques distintos. Nos interesa uno sólo. Los periodistas ponen una sola foto ilustrativa en sus artículos periodísticos. No seas redundante.
8. NO IMITARÁS A LO FALSO ANTIGUO NI COPIARÁS (EN RESTAURACIÓN)
No te inspires en la casa de al lado si data del XVIII. No hagas balaustres a lo “Ubrique”. Haz Arquitectura de tu tiempo. Los góticos no copiaban a los románicos. Trata de armonizar y no de imitar si no quieres crear un parque temático.
9. NO USARÁS EL VIDRIO, NI LOS MUROS CORTINA, A DIESTRO Y SINIESTRO
El vidrio, o más bien la propiedad de la transparencia, hace que los edificios se integren en cualquier entorno. Abrimos grandes huecos y la luz entra a raudales en la vivienda. Por la noche, sin embargo, el recinto iluminado se convierte en “iluminador” por la luz artificial.
Pero se ha abusado del vidrio en climas cálidos, orientaciones poco adecuadas (sur, poniente) y sin ningún objetivo específico (está bien ubicar ventanas siempre que tengamos el mar en frente, pero hay lugares donde no conviene estar tan expuesto a las inclemencias del tiempo).
10. NO CODICIARÁS LOS PREMIOS AJENOS
Piensa un poco más en la personita que va a vivir dentro de la casa y un poco menos en publicar en el Croquis. Crea espacios habitables, ventilados, bien acondicionados. Si quieres experimentar, adelante. Pero trata de que no viva nadie dentro.

[409] CARTA A LOS REYES MAGOS DE UN ARQUITECTO

Queridos Reyes Magos:
Un año más os escribo una carta con la ilusión del niño que sigo siendo. Esa ilusión que hace que me despierte cada mañana convencido de que puede haber un mundo mejor y que tengo todo en mi mano para cambiar las cosas.
Siempre aprovecho este momento para reflexionar sobre mi comportamiento durante el año y que vosotros juzguéis si soy merecedor de algún presente o no.
En términos generales, creo que he sido bueno:
- He sido muy paciente con mis clientes, escuchándoles siempre con atención con la mejor de las sonrisas en la cara. Todo esto sin perder la calma cuando les explico por cuarta vez que aunque su “cuñao” hace unas “ñapas” muy “apañás” y siempre tiene mucho cuidado, es necesario hacer el estudio de Seguridad y Salud.
- He intentado ayudar a mi prójimo en todo lo posible, como cuando mi compañero estaba agobiado con una entrega y le pregunté a las siete de la tarde si podía ayudarle con algo. “Hay una pequeña cosa que puedes hacer si quieres”-respondió. Bueno, esa pequeña maqueta me llevó terminarla hasta las 5 de la mañana y finalmente ese concurso no sé ganó… ¡Pero qué risas que nos echamos esa noche!
- Me he comportado siempre con dignidad y profesionalidad, aún cuando después de estar trabajando con ilusión en ese proyecto durante un par de meses sin ver un solo euro y siempre con el beneplácito y apoyo del cliente, al final él decide que va a hacer el proyecto con una cuñada diseñadora de interiores que le sale mucho más barata.
- He intentado no pensar mal de los demás. Como cuando vi una oferta en la Bolsa de empleo del COAM en la que buscaban a un arquitecto con 10 años de experiencia, máster, tres idiomas y experiencia en grandes estudios europeos. Ofrecían 1000 euros BRUTOS al mes. Pero yo me lo tomé como que era una errata.
- Siempre intento ser optimista, aún a pesar de saber que el 90% de los compañeros por debajo de 35 años están en el paro. He escuchado mucho aquello de que crisis en chino significa oportunidad, aunque a veces pienso que eso sólo es en China, porque en España sigue siendo sinónimo de putada. A pesar de todo, intento mirar al futuro con ánimo.
- He sido fiel a mis ideas a pesar de las presiones a las que haya podido ser sometido. Como decía Gary Cooper en “El Manantial”, yo tengo clientes para poder construir, no hago proyectos para poder tener más clientes.
- Le intenté explicar a mi jefe que hice todo lo posible para proteger su detalle durante la obra.
Por todo esto, creo que soy merecedor de los regalos que os escribo a continuación. No pretendo que me traigáis la lista completa, pero sólo os pido que tengáis estos presentes en cuenta:
-Traed sabiduría a los políticos para hacerles comprender que un arquitecto no es lo mismo que un ingeniero y viceversa.
-Dad moral a las empresas para que no contraten a arquitectos titulados por menos de lo que cobra un repartidor de pizzas.
-Haced ver a los clientes que los arquitectos no somos los malos de la película, si no apasionados de nuestro arte. Un arte que nos han enseñado a que sea realizable y encuadrado dentro de un presupuesto asequible.
-Regalad optimismo al gremio, porque solamente trabajando hombro con hombro y de forma honesta, seremos capaces de salir adelante.
-Brindad valor a todos aquellos que dejan todo atrás para buscarse la vida en el extranjero.
-Dad fortaleza a los que se quedan para que sean capaces de mejorar la situación.
Os pido que tengáis consideración hacia lo que os he pedido en esta carta. Espero que este 2014 sea recordado como el comienzo de un nuevo futuro lleno de optimismo.
Firmado,
Un arquitecto español cualquiera.
Fuente: Arquitectura para el público