jueves, 28 de octubre de 2010

[095] PIDE LICENCIA PARA UN CUARTO DE APEROS Y LEVANTA UN CHALÉ CON PISCINA

"Pretender ofrecer la vivienda fotografiada como un cuarto de labranza o aperos no se sostiene", dice el juez, quien añade que "resulta un tanto violenta la imagen de una máquina corta césped, un compresor, un suelo que parece de parqué, habitaciones con cenefas, cortinas y una cocina con todos los detalles".

sábado, 23 de octubre de 2010

[094] EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LAS LICENCIAS POR SILENCIO

El debate está servido. Por una parte el Tribunal Supremo, por otra el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, por otra la Direccion General del Registro y Notariado, por otra los propios registradores y finalmente como causantes de todo, los Ayuntamientos. Tenemos todos claro que lo que vale es la sentencia del Tribunal Supremo, pero que pasaría si lo que dice el TS no fuera entendido de la misma forma por todos.
Traemos aquí un ejemplo de lo que estamos comentando, un brillante ejercicio de interpretación jurídica de D. Manuel Parga López, Registrador de la Propiedad.

miércoles, 20 de octubre de 2010

[093] EL LIMBO JURIDICO-URBANISTICO: FUERA DE ORDENACION

.../... Un inmueble fuera de ordenación no deja de ser un gigantesco iceberg, prácticamente oculto en la dimensión de su problema, y que flota a la espera del adquirente-Titanic desprevenido.../...
Interesante artículo de opinión donde se nos hacer reflexionar sobre la importancia de la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad urbanística.

martes, 19 de octubre de 2010

[092] SUGERENCIAS DEL CSCAE AL REGLAMENTO DE LA LEY DE SUELO ESTATAL

Se adjunta el escrito que el CSCAE ha enviado al Ministerio de la Vivienda con las sugerencias al Anteproyecto de Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Suelo Estatal. El CSCAE ha visto conveniente incluir en dicho documento las sugerencias que la UAAAP le transmitió en su momento.
Uno de los objetivos del nuevo Reglamento es la mayor implicación de Notarios y Registradores en el proceso urbanístico. Nuestras sugerencias van encaminadas a cerrar ese círculo de garantía de la  legalidad urbanística que conforman los notarios, los registradores y los servicios técnicos administrativos.
Tradicionalmente es frecuente la relación entre notarios que requieren documentación y servicios técnicos administrativos que la aportan para la preparación de Escrituras. Tambien es lógica la vinculación entre notarios y registradores, pero la comunicación entre servicios técnicos administrativos y registradores es practicamente nula a nivel de Legislación.
No sería mala práctica que el nuevo Reglamento estableciera mayores vinculaciones legales entre los servicios técnicos administrativos y los registradores para asi poder cerrar ese círculo de comunicación que garantizara un efectivo seguimiento de control que entendemos beneficiaría a todos los que defendemos la legalidad urbanística desde nuestros puestos en la Administración.

sábado, 16 de octubre de 2010

[091] CONSTRUIR UNA PISCINA EN SUELO PROTEGIDO NO ES DELITO URBANÍSTICO

La construcción de una piscina no puede ser calificada como delito urbanístico en función del principio de intervención mínima del Derecho Penal y de interpretación de las normas más favorables al reo, según los jueces.

miércoles, 6 de octubre de 2010

[090] EL VALOR DEL SUELO RUSTICO

Borrador del Reglamento de la Ley del Suelo Estatal

[089] REINVENTAR LOS COLEGIOS PROFESIONALES

Mucho se está hablando últimamente en ciertos círculos directivos colegiales de reinventar los Colegios Profesionales. Conviene a estos efectos, refrescarnos con el texto de la Ponencia de Jordi Farrando, Secretario General de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), en el IV Congreso de Arquitectos de España celebrado en Valencia en julio de 2009.

domingo, 3 de octubre de 2010

[088] LA PERVIVENCIA DE LAS NORMAS AUTONÓMICAS URBANÍSTICAS EN MATERIA DE DISCIPLINA URBANÍSTICA TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL REAL DECRETO 1000/2010 DE VISADO OBLIGATORIO

Son muy numerosas las normas urbanísticas autonómicas, tanto legales como reglamentarias, que se refieren al visado de los proyectos técnicos como requisito indispensable para poder presentarlos para la tramitación del procedimiento administrativo de obtención de licencia urbanística o de obras.
Traemos aquí una nota redactada por la asesoria jurídica del CSCAE sobre este asunto.