[539] ¿Como incluir en un documento de 20 hojas A4 toda la documentación necesaria para la obtención de una licencia de obras?

Recientemente escribíamos en la redes sociales el siguiente texto "Se necesitan 625 hojas tamaño A4 en un proyecto arquitectónico para ejecutar 500 m² construidos, es decir un CLC (Coeficiente de Locura Colectiva) de 1,25.". 

Más allá del carácter surrealista de su redacción, el párrafo encierra una realidad a la que muchos de los arquitectos que elaboramos informes para la concesión de licencias de obras, nos venimos enfrentando día a día.

Parafraseando al filósofo y escritor francés Blaise Pascal, podríamos encontrar alguna explicación lógica a esta circunstancia y se nos ocurre que en muchas ocasiones, "se hacen proyectos de arquitectura más largos de lo usual porque no se tiene tiempo para hacerlos más cortos".

Con la aparición del Código Técnico de la Edificación, el problema se ha disparado y la reducción del numero de hojas del proyecto parece que tan solo se pueda atajar con márgenes mínimos, dobles caras y tamaños de letras de microfilms.

Somos conscientes de la dificultad que implica reducir documentación que la propia legislación te obliga a incluir al menos en el proyecto de ejecución pero sobre el proyecto básico creemos que se puede hacer algo al respecto para obtener entre otros beneficios, una agilización y simplificación en la tramitación de licencias de obras.

La pregunta del título de este artículo ¿Como incluir en un documento de 20 hojas A4 toda la documentación necesaria para la obtención de una licencia de obras?, es un reto complicado pero creemos que no imposible de alcanzar y emplazamos a quien esté interesado en su solución a que lo intente. 

No se trataría, (en esta primera fase), de realizar un básico en 20 hojas A4 (que todo llegará), sino de elaborar lo que podríamos denominar un resumen administrativo que se incorporaría al básico y que sería la única documentación que tendría que examinar el técnico municipal a la hora de informar el proyecto para la concesión de la licencia de obras. 

Por deformación profesional no nos resistimos a plantear a los valientes, unas características recomendables de este resumen administrativo.

■Modelo estandarizado formato A4 autorrellenable independiente del PEM y de la envergadura del proyecto.

■Declaración responsable del técnico proyectista del cumplimiento del CTE. 

■Declaración responsable del técnico proyectista sobre las circunstancias y normativas urbanísticas de aplicación, así como que el proyecto completo del que forma parte el “resumen administrativo” no altera ninguna determinación de las recogidas en dicho resumen. 

■Memoria y planimetria esquematica de exigencias del CTE en el proyecto básico que hagan viable su complimiento en el de ejecución. 

■Datos de la antigua hoja de estadística.

■Datos para el alta catastral. 

■Datos para la inscripcion registral.

■Propuesta de informe estandarizado a validar por el técnico municipal. 

■Planimetria esquematica de plantas, alzados y secciones en formato A4 vertical con rangos de escala 1/100 - 1/1000 (múltiplos de 100), según dimensiones del proyecto. 

■Tabla resumen de parámetros urbanísticos del proyecto y de la normativa de aplicación. 

■Alineaciones y rasantes en la edificación con proyección horizontal de los volúmenes salientes construidos. 

■Leyenda del tipo -1, 0, 1, 2, 3, para establecer número de planta dentro de cada alineación, así como elementos singulares como balcones, porches,… 

■Cotas de las dimensiones necesarias para comprobar rápidamente la exactitud de los datos reflejados, sin que sea preciso efectuar sumas o restas parciales entre las cotas señaladas para obtener otras que intervengan como factores de comprobación.

Y para terminar, ante de colapsar las redes con protestas de nuestros compañeros arquitectos proyectistas, quisiéramos recordarles que nada de lo aquí recogido supone elaborar nuevos documentos  que no se incluyan ya en los proyectos básicos. Un resumen a modo de comprobación puede llegar a ser hasta beneficioso para el proyectista a la hora de detectar errores y tan solo implicaría un esfuerzo por estandarizar y ordenar la documentación presentada, que redundará en el beneficio de todo el proceso edificatorio y en especial, en la agilización y simplificación en la tramitación de licencias de obras desde el convencimiento de que la Arquitectura no se debe valorar por el peso del papel que la define.

Rafael Gonzalez Millan. Presidente de la UAAAP/CSCAE